Bauplanung · Einreichplanung · Projektmanagement
Durchdachte Planung ist die Grundlage jedes erfolgreichen Bauprojekts. GRAVAG BAU übernimmt Entwurfsplanung, Einreichplanung, Ausführungsplanung und Bauleitung – in Wien, Niederösterreich, Burgenland und österreichweit.
Bauplanung mit GRAVAG BAU
Die Planungsphase ist die wichtigste Phase eines Bauprojekts. Hier werden die Weichen gestellt für Funktionalität, Ästhetik, Energieeffizienz und Kosten. Fehler in der Planung potenzieren sich in der Bauphase – deshalb investieren wir die nötige Zeit und Sorgfalt in jeden Planungsschritt.
GRAVAG BAU bietet als Baumeisterbetrieb die volle Planungsbefugnis: Wir dürfen Gebäude entwerfen, berechnen, einreichen und bauen. Das bedeutet für Sie: Planung und Ausführung aus einer Hand, keine Informationsverluste zwischen Planer und Baufirma, und ein Ergebnis, das genau so wird wie geplant.
Planungsleistungen
Am Anfang steht das Gespräch: Wie wollen Sie wohnen? Wie groß soll das Haus sein? Welches Budget steht zur Verfügung? Wir analysieren Ihr Grundstück (Bebauungsplan, Widmung, Ausrichtung) und entwickeln erste Konzeptskizzen mit Grundrissvorschlägen.
Auf Basis des Konzepts erstellen wir einen ausgearbeiteten Entwurf: detaillierte Grundrisse aller Geschoße, Schnitte, Ansichten und eine erste 3D-Visualisierung. Sie sehen Ihr zukünftiges Haus in realistischer Darstellung – bevor ein einziger Stein gesetzt wird.
Die Einreichplanung ist die offizielle Dokumentation für die Baubehörde. Sie umfasst alle behördlich geforderten Pläne, die Baubeschreibung, den Energieausweis, die statische Berechnung und alle Nachweise. GRAVAG BAU erstellt die Einreichunterlagen und begleitet das Genehmigungsverfahren.
Die Ausführungsplanung ist die detaillierte Bauanleitung für die Baustelle. Maßgenaue Werkpläne, Detailzeichnungen, Materiallisten und Leistungsverzeichnisse für alle Gewerke. Je genauer die Ausführungsplanung, desto weniger Probleme gibt es auf der Baustelle.
Der Energieausweis ist in Österreich für jeden Neubau und jede größere Sanierung Pflicht. Wir erstellen den Energieausweis und die statische Berechnung als Teil unserer Planungsleistung – inklusive Optimierung des Energiekonzepts für maximale Effizienz und Förderfähigkeit.
Während der Bauphase übernehmen wir die Bauleitung: Terminkoordination aller Gewerke, Qualitätskontrolle, Rechnungsprüfung und Baustellendokumentation. Sie erhalten regelmäßige Updates zum Fortschritt und müssen sich um die Organisation vor Ort nicht kümmern.
Planungsablauf
Bebauungsplan, Widmung, Ausrichtung, Zufahrt, Nachbarbebauung – wir analysieren Ihr Grundstück umfassend.
Wohnfläche, Raumanzahl, Geschoße, Keller, Garage, Garten – wir erfassen Ihre Wünsche und definieren den Rahmen.
Erste Grundrissvorschläge, Fassadenideen und eine grobe Kostenschätzung – Sie sehen die Möglichkeiten.
Ausgearbeiteter Entwurf mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten und realistischer 3D-Visualisierung.
Behördliche Unterlagen, Energieausweis, Statik – wir reichen ein und begleiten das Genehmigungsverfahren.
Detaillierte Werkpläne, Materiallisten und Leistungsverzeichnisse – die Grundlage für die Baustelle.
Planung im Detail
Ein guter Grundriss nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll. Kurze Wege, logische Raumzuordnung, ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – das sind die Qualitätsmerkmale unserer Grundrissplanung. Wir denken dabei nicht nur an heute, sondern auch an morgen: Kann das Haus im Alter barrierefrei genutzt werden? Lässt sich das Dachgeschoß später ausbauen?
Die energetische Planung ist entscheidend für die laufenden Kosten Ihres Hauses. Wärmepumpe oder Pelletsheizung? Fußbodenheizung oder Radiator? Photovoltaik mit oder ohne Speicher? Kontrollierte Wohnraumlüftung? Wir beraten Sie zum optimalen Energiekonzept – abgestimmt auf Ihr Budget, Ihr Grundstück und die aktuellen Fördermöglichkeiten in Wien, Niederösterreich oder dem Burgenland.
Bebauungsbestimmungen, Abstandsregeln, Gebäudehöhe, Dachform, Stellplatznachweis, Kanalanschluss, Energieausweis – die behördlichen Anforderungen an einen Bauantrag sind umfangreich. Als Baumeister kennen wir die Anforderungen der jeweiligen Baubehörde (MA 37 in Wien, Bauamt der Gemeinde in NÖ und Bgld) und stellen sicher, dass Ihr Einreichplan vollständig und korrekt ist.
Bereits in der Entwurfsphase erstellen wir eine realistische Kostenschätzung. Mit fortschreitender Planung wird diese immer genauer, bis am Ende ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit Fixpreisen steht. So wissen Sie jederzeit, was Ihr Projekt kostet – und können Ihre Finanzierung sicher planen.
Planungskosten
Die Kosten für eine Bauplanung betragen in der Regel 8–15 % der Baukosten. Für ein Einfamilienhaus mit 350.000 Euro Baukosten sind das 28.000 bis 52.500 Euro. Dieser Prozentsatz umfasst Vorentwurf, Entwurfsplanung, Einreichplanung, Ausführungsplanung, Energieausweis und statische Berechnung.
Bei GRAVAG BAU ist die Planung in der Regel Teil der GU-Leistung – das heißt, Planungskosten und Baukosten werden als Gesamtpaket kalkuliert. Das ist für den Bauherrn oft günstiger, als Planung und Bau getrennt zu vergeben, und eliminiert Informationsverluste zwischen Planer und ausführender Firma.
Kostenrechner
Erhalten Sie eine erste Orientierung. Die tatsächlichen Kosten klären wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
Bauplanung in Ihrer Region
In Wien gelten besondere Bauvorschriften: die Wiener Bauordnung, die Regelungen der MA 19 (Architektur und Stadtgestaltung) und der MA 37 (Baupolizei). GRAVAG BAU kennt die Wiener Besonderheiten – von Dachgeschoßausbauten über Aufstockungen bis zum Neubau in Schutzzonen. Wir wissen, was einreichungsfähig ist und was nicht.
In Niederösterreich sind die Bauordnung des Landes NÖ und die örtlichen Bebauungsbestimmungen maßgeblich. Jede Gemeinde hat eigene Widmungs- und Bebauungspläne. GRAVAG BAU hat Erfahrung mit Bauämtern im gesamten niederösterreichischen Raum – von Bezirkshauptmannschaften bis Gemeindebauämtern.
Das Burgenland hat ein eigenes Baugesetz mit spezifischen Anforderungen. Besonders in den Seegemeinden rund um den Neusiedler See gelten zusätzliche Auflagen (Landschaftsschutz, Ortsbild). GRAVAG BAU kennt die burgenländischen Besonderheiten und plant entsprechend.
Häufige Fragen
Die Kosten für eine Bauplanung liegen in der Regel bei 8–15 % der Baukosten. Für ein Einfamilienhaus mit Baukosten von 350.000 Euro bedeutet das Planungskosten von 28.000 bis 52.500 Euro – inklusive Entwurfs-, Einreich- und Ausführungsplanung. Bei GRAVAG BAU ist die Planung häufig Teil der GU-Leistung und im Gesamtpreis enthalten.
Die Planungsphase für ein Einfamilienhaus dauert in der Regel 3–6 Monate: 4–6 Wochen für den Entwurf, 2–4 Wochen für die Einreichplanung und 4–8 Wochen für die Ausführungsplanung. Die Baugenehmigung durch die Behörde dauert zusätzlich 4–12 Wochen, je nach Gemeinde.
Die Entwurfsplanung definiert das Konzept: Grundriss, Raumaufteilung, äußere Gestaltung und Materialwahl. Die Einreichplanung ist die behördlich geforderte Dokumentation für die Baugenehmigung – sie enthält Pläne, Berechnungen, Energieausweis und Baubeschreibung im vorgeschriebenen Format.
In Österreich sind Baumeister befugt, Gebäude bis zu einer bestimmten Größe selbst zu planen und einzureichen. Für Standardwohnbauten (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser) ist kein separater Architekt nötig. Bei architektonisch anspruchsvollen Villen arbeitet GRAVAG BAU mit erfahrenen Architekturpartnern zusammen.
Ja, wir bieten Planungsleistungen auch unabhängig von der Bauausführung an: Entwurfsplanung, Einreichplanung, Ausführungsplanung, Energieausweis und statische Berechnung. Am effizientesten ist es jedoch, Planung und Bau aus einer Hand zu vergeben – als Generalunternehmer-Leistung.
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben. In einem kostenlosen Planungsgespräch analysieren wir Ihr Grundstück, Ihre Wünsche und Ihr Budget – und zeigen Ihnen, wie Ihr Projekt Realität wird.
Planungsgespräch vereinbarenVon der Planung zur Umsetzung
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